文／陈莞欣 摄影／影巷26号 内文图片提供／Phyllis

编按：因应家中人口组成改变，近年熟龄族换屋兴起了一股以“以大换小”的趋势。小宅房贷较低、家事时间更少，不论从经济或日常维护成本等角度来看，有不少好处。不过，从大房子搬进小房子，空间变小，该如何住得舒服？请看室内设计师Phyllis的心法。

人生下半场，换个小房子住如何？

近年来，老后的居住空间由大换小，已逐渐形成一股国际趋势。在日本，建筑界提出“减筑”的概念，提倡熟龄父母在子女离家后拆除家中原有的增建、精简住屋格局，让屋内动线更顺畅、清扫维护更轻松。美国则有“小宅运动”（Tiny House Movement），鼓励民众借由换小宅降低房贷与装潢费用，提前达到财务自由。

室内设计师Phyllis（詹淇家），也是小宅的爱好者。她在过去13年内换过6次自用住宅，坪数最大46坪、最小16坪。她指出，“大房子刚开始住起来很开心，还可以在家骑單車。但即使我东西很少，空间太大，做家事还是很累。”

不论从经济负担、家事效率等层面来看，空巢期后搬进小宅，有许多好处。不过，从30、40坪的一般住宅，搬到13～15坪的小宅，该怎么住才舒服？

先天限制无法靠装修改变 购买小宅须留意的格局问题

Phyllis指出，尽管她在小宅的生活过得颇为舒适，小坪数的房子确实有不少先天限制，购屋前就要先留意。

首先，相较于一般住宅，小宅较常见不理想的格局。往往一打开门，室内空间就一览无遗。开门见灶、开门见厕等传统风水上的禁忌都极为常见。且因为空间较小，15坪以下的小宅顶多只能隔成2房一厅，客厅、餐厅合一。沙发旁边就是流理台，有些小宅甚至放不下餐桌，屋主只能坐在沙发上吃饭。

她建议，即使不在意风水，也最好别买开门见厕的房子。因为厕所秽气飘出，会影响整间房子的气场。至于开门见灶的禁忌则是由于早期民众生活困难，若打开家门出现食物，可能会引人起盗窃之心，在今日几乎没有影响。不过，小宅通常配备开放式厨房，若是厨具杂物多、又在开门可见的位置，视觉上会相当凌乱。

再者，买小宅要注意楼高。一般正常住宅通常楼高3米左右，但她曾看过有小宅楼高仅268公分。若是再扣掉消防管线和天花板装潢所占的高度，楼高会再减15公分以上，住起来相当有压迫感。选择小宅时，室内楼高至少应留280公分以上，空间感会较为舒畅。

此外，若购买的是预售屋，需特别注意柱体所在位置。梁柱与整体建筑结构相关，装修时无法随意移动。小宅坪数本就不大，若再扣掉柱体面积，可用空间会更少。且若横梁过多，很容易形成“头顶压梁”的风水禁忌。一般人多会用摆放床头柜等方式化解，但是小宅的房间较窄，摆放一张单人床再加上床头柜，床尾通道往往所剩无几。

阳台亦是决定小宅生活品质的重点。“我曾经看过小宅的阳台只够放一台洗衣机，小到我真的无能为力。”Phyllis提醒，不管是预售屋、新成屋或中古屋，民众在看图面或空屋时，很少意识到阳台实际的大小。然而，阳台过小不只无法晒衣，连热水器都要装设在洗衣机上方，打开盖子就会撞到。她建议，阳台不大的房子，一定要添购洗烘脱合一的滚筒洗衣机，才能解决洗晒问题。

采光优劣，也是难以透过装修改善的先天限制。Phyllis认为，良好的采光，才能让面积不大的小宅空间感更开阔。早期公寓、华厦常见的窗户都是离地110公分的双向横拉窗，采光面积较小。相较之下，近年兴建的住宅多是用离地60公分的低台度大面窗，采光较佳。

图／小空间更需要好采光，大面积的窗户，能为小宅的质感大大加分。

退休族住小宅 避开杂乱公共区域及噪音问题

若买小宅是为了做为老后的居所，除了前述格局外，还要考虑周遭环境。Phyllis特别指出，退休族最好别买位于重划区的房子。虽然重划区街廓整齐、市容干净，但开发中的区域经常会有新建案动工，白天不可免的有施工噪音。上班族可能感受不深，但家庭主妇、退休族或在家工作者的作息势必大受影响。她以自己多年前曾住过的三峡北大特区为例，“整天都在施工，实在太吵。我持有8个月就受不了把房子卖了。”

怕吵的人，她建议可购买顶楼的房子，避免楼上邻居的脚步声或孩童奔跑声。因为邻居素质好坏，是购房前难以预测的最大变量。即使有幸遇上好邻居，也无法保证对方永远不会搬家。顶楼虽有易热、漏水概率增加等缺点，但多可以修缮或装修改善，不像恶邻问题难以处理。

进入社区大楼内，则要留意公共空间的走道是否畅通。她观察，台湾15～20年以上的中古屋常见住户将自家的鞋子、推车、金纸桶等杂物置于走道，成为潜在的安全危机。她建议选择管理较佳的社区，否则连出门都可能被走道杂物绊倒。

此外，小宅因为住宅较小，单一楼层的户数势必较多。Phyllis曾住过某社区，一层多达16户。虽然退休族较无须顾虑尖峰时间电梯难等的问题，但相较于户数少的社区，这类社区的跳楼事故的确较多。若之后想转卖，可能会影响屋价。

小宅如何住得舒服？性价比最高的收纳设计

即使小宅先天限制不少，Phyllis指出，把握几个原则，小房子也可以住得很宽敞舒心。

她建议，若是夫妻同住，请选择至少有2房的小宅。不论是吵架后想沉淀、避免互相干扰睡眠，空间利用会更为弹性。老后如果需要居家看护照顾，也可以作为看护的房间。

再者，小宅就算再怎么善用收纳空间，能够容纳的物品数量一定比一般住家少。想住小宅，必须雪铁龙行断舍离。清除杂物，连带也可减少木作柜体的数量，省钱又清爽。以她自己为例，家中仅有壁炉柜、衣柜，以及冰箱旁放备品的小木柜。因为东西少，光是3个柜子，就足以收纳全家物品。

图／靠近门口的壁炉柜也是污衣柜，可以放外出回家脱下的外套、鞋子、包包等，是Phyllis推荐的实用设计。

她也观察到，小宅常有许多“机关重重”的特殊设计，想尽办法利用屋子的畸零空间。例如位于转角的层架“转角小怪物”、上掀式床板、地板、钉在柱子旁、手很难伸入的衣柜……等。这些特殊收纳不仅五金材料费用高，往往还很难用。以上掀式地板为例，一旦上头摆了电器、家具，取物就极为困难，只能放不常用的物品。Phyllis直言，这种作法相当于：“你花很多钱，打造出杂物坟场。”

她认为，真正实用的收纳设计，应该“适量、适所、适性”。“适量”，是先思考物品存在的必要性。买一样新东西之前，先设想好它的收纳位置。如果发现家中没地方摆，就不要再把东西带回家，或者至少要能“一进一出”。净空台面、桌面、墙面等平面，小宅空间才会看起来清爽。

“适所”是检视自己的日常动线，将物品放在动作发生的“机能点”上。例如，她在家中门旁钉了一条IKEA的画架，可以放钥匙、手机、待寄邮件等出门会用到的小物。不只省空间，取物也很方便。运动因为通常在客厅做，她直接将瑜珈垫收在沙发下方，无须再另行购买收纳箱。

图／Phyllis家的玄关不放鞋柜或玄关柜，而是用更轻巧的画架取代。

最后的“适性”，则是要了解自己的使用习性，避免花大钱购买不实用的收纳工具。例如不爱折衣服的人，最好不要用层板和抽屉柜。她曾看过某个客户，衣柜明明有多达25个置物方格，衣物却还是散落在椅背、地板等卧室各处。若屋主能早点认识自己的性格，当初应该规划以吊杆为主的衣帽间，而不是收纳柜。

清爽看起来更宽敞 小宅设计不要超过3个颜色

视觉上，若想放大小宅的空间感，可从颜色和家具著手。Phyllis指出，小宅所使用的家具、装潢颜色最好尽量单纯，全家以3种颜色为上限。高明度、低彩度的色彩，如白色、米色、浅灰等，更能让居家空间看起来清爽、宽敞。如果喜欢跳色墙的设计，比起鲜艳的色彩不如选择深色油漆，反而能营造景深。

图／家中颜色尽量单纯、跳色墙选择深色，小宅看起来也很宽阔。

家具方面，不妨趁换小宅的时机，将旧家具汰旧换新。像是传统的实木家具、成套沙发要价不斐，放在小宅却容易显得沉重而突兀。她笑说，“有屋主跟我说想在小宅放大佛桌、象牙雕刻，然后装潢要做北欧风，我真的做不出来。”

真正适合小宅的，是明亮、轻量化的家具。以她自宅为例，家中的椅子都是透明塑胶椅，灯具、桌子和柜体也都以白色为主，降低视觉上的量体。此外，许多小宅的设计师会用镜子等反射材质，放大室内空间。不过Phyllis提醒，反射材质数量适中即可，太多容易使人神经紧张。“如果你是看到镜子上有指纹就受不了的人，那种设计会让你清到死。”

她也建议，省下钉柜子、买收纳工具的预算，反而可以添购一些高单价的实用设备。像是地暖系统虽然一坪要价约一万，但可以确保你不会踩到冰冷的磁砖。不论是早上起床、冬天洗澡，走起路来都很温暖。小宅因为面积不大，铺设成本也低于一般住宅，能大大提升老后的生活品质。

50岁后住小宅，把握零杂物、少负担的原则，小房子住起来更宽阔！

※相关阅读：Phyllis著，，方智出版

（原文刊载于《》；本文获授权转载；内容仅反映作者观点，不代表本社立场。）

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